Grundlagen & Einblicke
Mehr als 40 Prozent der Immobilienkäufer in Deutschland sind Migranten – und stehen vor ähnlichen Fragen.
So läuft der Kauf ab
Der Immobilienkauf in Deutschland unterscheidet sich von den Abläufen in Russland oder Kasachstan. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin gibt es klare Schritte – und typische Stolpersteine, die Migranten oft betreffen. Hier erfahren Sie, was Sie erwartet und wie Sie sich am besten vorbereiten.
Wertentwicklung verstehen
Immobilienpreise sind regional unterschiedlich und schwanken weniger als bei anderen Anlageformen. Die wichtigsten Faktoren: Lage, Zustand, Baujahr und lokale Nachfrage. Gerade für Einsteiger ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten und Renovierungsaufwand zu bedenken.
Finanzierung und Unterlagen
Banken fordern oft eine umfassende Dokumentation – von Einkommensnachweisen über Kontoauszüge bis zu Mietverträgen. Eine frühzeitige Vorbereitung erleichtert die Kreditvergabe. Unser Überblick hilft, typische Nachweise zusammenzustellen und auf Rückfragen vorbereitet zu sein.
Praktische Tipps für Käufer
1
Nicht nur auf den Preis achten
Neben dem Kaufpreis fallen oft Maklergebühren, Steuern und Renovierungskosten an.
Kalkulieren Sie Puffer für Überraschungen ein.
2
Lage ist entscheidend
Die Region bestimmt maßgeblich den Wert und die Nachfrage einer Immobilie. Informieren
Sie sich über Entwicklungen in Ihrer Wunschgegend.
3
Frühzeitig Unterlagen sammeln
Viele Banken verlangen detaillierte Nachweise. Halten Sie Einkommens- und Identitätsdokumente griffbereit, um Verzögerungen zu vermeiden.
4
Nicht von Schnäppchen blenden lassen
Angebote weit unter Marktwert sind selten seriös. Prüfen Sie besonders günstige Immobilien kritisch und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
Begriffe von A bis Z
Grundbuch
RechtDas Grundbuch dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen eines Grundstücks oder einer Immobilie in Deutschland.
Notar
RechtEin Notar ist für die Beurkundung von Immobilienkäufen in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben.
Annuitätendarlehen
FinanzierungEin häufig genutzter Kredittyp, bei dem die Rate aus Zins und Tilgung gleichbleibend ist.
Maklerprovision
KostenVergütung, die beim Immobilienkauf an den vermittelnden Makler gezahlt werden muss, sofern beauftragt.
Grunderwerbsteuer
KostenSteuer, die beim Erwerb von Immobilien in Deutschland anfällt und je nach Bundesland variiert.
Bonitätsprüfung
FinanzierungDie Bank prüft vor einer Kreditvergabe die finanzielle Zuverlässigkeit des Käufers.
Eigentumsübergang
RechtDer rechtliche Wechsel des Besitzers erfolgt nach Eintragung ins Grundbuch, meist nach Kaufpreiszahlung.
Wohnfläche
ObjektDie berechnete Fläche, die in einer Wohnung oder einem Haus tatsächlich nutzbar ist.